전월세 계약 주의사항과 파기 위약금을 피하는 실전 가이드

아래를 읽어보시면 전세·월세 계약에서 자주 발생하는 중도해지 이슈와 파기 위약금을 피하는 핵심 체크포인트를 정리했습니다. 등기부등본 확인부터 확정일자, 전입신고, 계약서 세부사항까지 안전한 거래를 위한 실전 팁을 담았습니다.

 

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등기부등본과 권리관계 확인

등기부 등재 내용 확인 포인트

• 소유자 명의와 근저당권, 가압류 여부를 반드시 확인합니다. 불리한 권리가 있으면 계약 보류 또는 특약 추가가 필요합니다.

잔금·등기 말소의 특약 구성

• 계약 시 잔금 시점에 기존 권리 등을 말소하는 조항을 넣고, 안전한 비율(아파트 70%, 다세대 60% 이하)을 참고합니다.

HTML 표 예시

주의점	참고
근저당	잉여 담보권 여부 확인	잔금 시점 말소 여부 명시
가압류	임차권 등에 영향 없는지 점검	계약서에 특약 추가

 

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계약 상대방의 신분과 계약자 확인

신분·대리인 확인 절차

• 등기부와 계약자 신분증을 대조하고, 대리인인 경우 위임장과 인감증명서를 확인합니다.

진위 여부 확인 방법

• 주민등록증의 진위를 확인하고, 본인과의 대조를 통해 신뢰성을 높입니다.

계약서 구성과 특약 체크

핵심 조항 점검 포인트

• 보증금, 월세, 임대기간, 해약조건, 위약금, 인수일정, 수리 부담 등을 반드시 기재합니다.

수정 시기와 기록 방법

• 수정이 필요한 경우 두 줄을 긋고 수정 내용을 날인해 공식 원본에 반영합니다. 원본 보관은 필수입니다.

집 상태 점검과 인수조건

점검 체크리스트

• 수돗물·배수, 누수, 난방, 곰팡이 여부, 채광, 소음 등을 사전에 점검합니다.

인도 시 합의 내용

• 가전·가구 인도 여부, 설치 상태, 청소비 부담 주체를 계약서에 반영합니다.

확정일자와 전입신고, 보증금 관리

확정일자 절차와 효과

• 동사무소 방문 또는 온라인으로 확정일자를 신청해 임대보증금 우선권을 확보합니다.

전입신고의 절차와 시점

• 이사 당일 전입신고를 처리하는 것이 좋으며, 관할 동사무소나 정부24로 신청합니다.

보증금 반환 관리 포인트

• 해지 시점의 반환일정과 이자 여부, 보증금 공제 항목을 계약서에 명확히 기재합니다.

자주 발생하는 이슈 요약
– 전월세계약은 임차인의 일방적 해지가 어려운 경우가 많아 임대인 동의가 필요할 수 있습니다.
– 중도해지 시 임대인이 새 임차인을 구하는 경우 중개수수료 부담 주체가 달라질 수 있습니다.
– 파기 위약금은 계약 조건에 따라 차이가 크므로, 계약서에 위약금 비율과 산정 방법을 구체적으로 명시합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

자주 묻는 질문 (FAQ)

전월세 중도해지 시 임대인이 부담하는 비용은 어떤 경우에 발생하나요?

임차인 해지 의사 표시에 따라 남은 기간의 임대차를 새 임차인이 채우면 중개수수료 부담이 임대인으로 넘어가기도 합니다.

확정일자 없이도 계약이 가능하나요?

가능하나 보통 확정일자를 받으면 보증금 반환권이 강해져 권리 보호가 쉬워집니다.

등기부등본은 어디서 발급받나요?

인터넷 등기소나 가까운 법원 등기소에서 발급받을 수 있습니다.

계약서에 반드시 들어가야 하는 항목은 무엇인가요?

보증금/월세, 임대기간, 인도시기, 해약조건, 위약금, 수리책임, 인도물품 여부 등이 필수 기재사항입니다.

핵심 메시지
– 등기·권리관계부터 계약서의 핵심 조항, 인도·확정일자까지 하나하나 꼼꼼히 확인하는 것이 안전한 거래의 핵심입니다. 필요 시 전문가의 조언을 받아 계약서를 점검하는 것을 권합니다.

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