임대주택 청약 신청에서 중요한 기준 중 하나는 소득조회입니다. 특히 월평균 소득은 근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타소득으로 구분됩니다. 여기서는 직장인과 개인사업자 또는 프리랜서의 월평균 소득 계산 방법을 자세히 살펴보겠습니다.
소득조회 개요
근로소득과 사업소득의 차이
직장인은 근로소득에 속하며, 이는 상시근로소득으로 분류됩니다. 반면, 개인사업자나 프리랜서는 사업소득에 해당합니다. 청약 신청을 위해서는 자신의 소득 수준이 기준에 부합하는지를 확인해야 합니다.
소득 기준 확인 방법
청약 신청 시, 서울주택도시공사에서 제공하는 모집공고를 통해 입주자격과 소득기준을 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 서울리츠3호 입주자 모집공고를 참고하여 소득 기준을 체크할 수 있습니다.
월평균 소득 계산 방법
1. 직장인의 경우
직장인은 건강보험공단의 홈페이지에서 평균보수월액을 조회할 수 있습니다. 아래는 조회 방법입니다:
- STEP01: 국민건강보험 홈페이지에 로그인합니다. (공동·금융인증서 필요)
- STEP02: 상단 메뉴에서 [민원여기요] > [개인민원] > [자격 조회] > [직장보험료 조회]를 클릭합니다.
- STEP03: 평균보수월액을 확인합니다.
이 과정에서 소득은 세전 금액으로 측정되므로, 자신의 월급 통장에서 확인하는 실수령액이 아닌 정확한 자료를 기준으로 삼아야 합니다.
2. 개인사업자 및 프리랜서의 경우
사업자 또는 프리랜서는 국세청 홈택스에서 소득금액증명을 조회할 수 있습니다. 조회 방법은 다음과 같습니다:
- STEP01: 국세청 홈택스 홈페이지에 로그인합니다. (공동·금융인증서 필요)
- STEP02: 상단 메뉴에서 [민원증명] > [소득금액증명]을 선택하고, 개인의 인적사항 및 신청내용을 기입합니다.
- STEP03: 소득금액증명에서 나온 값에 ‘÷12’를 하여 월평균 소득을 확인합니다.
소득 기준 충족 여부 확인
소득 기준은 모집공고마다 다를 수 있으며, 예를 들어 개인이 1인 가구라면 월평균 소득이 4,487,447원 이하여야 청약 신청이 가능합니다. 또한, 입주자 모집공고일과 소득 기준을 반드시 확인해야 하며, 기준 시점이 전년도인지 모집공고일인지도 중요합니다.
| 구분 | 직장인 | 개인사업자/프리랜서 |
|---|---|---|
| 조회 방법 | 건강보험공단 홈페이지 | 국세청 홈택스 홈페이지 |
| 조회 항목 | 평균보수월액 | 소득금액증명 |
주의사항
- 소득 관련 예외사항은 모집공고마다 다르므로, 면밀히 확인해야 합니다.
- 소득증명은 공적으로 증빙된 자료를 바탕으로 하므로, 대충 작성하면 안 됩니다.
자주 묻는 질문
청약 신청을 위한 소득기준은 어떻게 확인하나요?
청약 모집공고에서 소득기준을 확인할 수 있으며, 개인의 소득 상황에 따라 기준이 달라질 수 있습니다.
월평균 소득 계산은 어떻게 하나요?
직장인은 건강보험공단에서 평균보수월액을 확인하고, 사업자나 프리랜서는 홈택스에서 소득금액증명을 조회하여 계산합니다.